L’état de mon installation électrique


Désormais obligatoire pour la vente et la location pour la grande majorité des biens, il identifie les défauts potentiellement dangereux pour les utilisateurs (10 000 victimes dont 400 décès par an en France).
Cet état n’est en aucun cas un contrôle de conformité de l’installation face à une quelconque norme.
Présenter un état de l’installation électrique lors de la vente ou la location permet au vendeur/bailleur de s’exonérer de la garantie des vices cachés qui incombe, de facto au diagnostiqueur.

Le professionnel compétant et certifié, procède à une vérification des installations des parties privatives et leurs dépendances.
Pour se faire, nous utilisons plusieurs appareils de mesure, vérifions le respect des règles liées aux zones où se situent des baignoires et des douches.

Cette mission est obligatoire dès lors que votre installation électrique a plus de 15 ans.
Un diagnostic est valable 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location.
Si dans les 3 ans précédents la vente de votre immeuble vous avez fait réaliser, par un organisme agréé, un certificat de conformité, alors ce dernier vous dispense de réaliser un diagnostic de l’état de votre installation électrique.

L’ensemble des contrôles effectués a, avant tout, un seul objectif principal : Vérifier si l’installation électrique permet une protection suffisante contre les contacts directs (avec des parties actives nues sous tension) et les contacts indirects (via des masses mises sous tension par défaut d’isolement).

Les différents points de contrôle

  • L’appareil général de commande et de protection
  • Le dispositif différentiel, en tête de l’installation et sa compatibilité avec la résistance de la terre
  • La prise de terre (caractéristique, composants, continuité sur les prises, les canalisations et autres réseaux)
  • Les dispositifs de protections contre les surintensités.
  • Les matériels électriques vétustes et/ou inadaptés
  • Les conducteurs non protégés mécaniquement
  • Les installations extérieures (piscine, bassin, fontaines)
  • Les installations privées dans les parties communes
  • Les installations communes dans les parties privatives
Attention !

Le rapport de diagnostic n’est pas une liste exhaustive des travaux à prévoir et ne saurait proposer des solutions techniques par rapport aux anomalies identifiées.
Une nouvelle fois, l’état fait mention d’anomalies plus ou moins critiques.
Le vendeur et l’acquéreur réalisent donc une transaction en toute connaissance de cause. Il n’y a pas d’obligation de travaux pour le vendeur.

En revanche, dans le cadre d’une location, la responsabilité du bailleur peut être engagée dans le cadre d’une mise en danger de la vie d’autrui.
Il est donc fortement recommandé, toujours pour une location, de faire appel à un électricien certifié après la rédaction d’un diagnostic mentionnant des anomalies graves.
Notre secteur d'intervention comprend les départements de Savoie et Haute-Savoie :

Annecy

74000

Chambéry

73000

Aix les bains

73100

Rumilly

74150

Albertville

73200

Annemasse

74100
Et leurs environs, bien entendu